Oui, il est possible de créer une SCI en ligne en réalisant l’ensemble des démarches à distance, de la rédaction des statuts jusqu’au dépôt du dossier d’immatriculation.

Avec Quick Formalities, les étapes de création de votre SCI sont centralisées en ligne. Vous transmettez vos documents de façon sécurisée et, selon la formule choisie, nos formalistes vérifient vos justificatifs, déposent votre dossier et suivent votre immatriculation jusqu’à l’obtention du Kbis.

Pour créer une SCI, il faut :

• rédiger les statuts ;
• domicilier la société, c’est-à-dire fixer l’adresse de son siège social ;
• réunir les apports des associés qui constituent le capital social, avec un dépôt de capital sur un compte bloqué si les associés le souhaitent ;
• publier une annonce légale ;
• déposer le dossier d’immatriculation sur le guichet unique, avec la déclaration des bénéficiaires effectifs.

Quick Formalities vous permet de centraliser ces étapes en un seul endroit.

Pour créer une SCI, plusieurs documents doivent être transmis lors de l’immatriculation sur le guichet unique.

Les principaux justificatifs demandés sont :

• une pièce d’identité des associés et du gérant ;
• les statuts de la SCI signés ;
• un justificatif de domiciliation du siège social ;
• une attestation de publication de l’annonce légale ;
• une déclaration de non-condamnation du gérant ;
• la déclaration des bénéficiaires effectifs.

Si le capital a été déposé sur un compte bloqué, l’attestation de dépôt du capital social est également jointe au dossier.

Le coût de création d’une SCI commence à environ 300 € de frais obligatoires et peut dépasser 1 500 € selon le service choisi.

Les frais obligatoires en 2026 sont :

• l’annonce légale : 191 € HT en France métropolitaine (223 € HT à La Réunion et à Mayotte), tarif fixé par l’État ;
• les frais d’immatriculation : 60,38 € ;
• la déclaration des bénéficiaires effectifs : 19,33 €.

À ces frais peuvent s’ajouter la domiciliation du siège social, le dépôt du capital si les associés le souhaitent, et le service de formalités.

Avec Quick Formalities, vos statuts sont générés à partir de vos réponses dès 0 €, hors frais administratifs. Nos offres avec dépôt du dossier par un formaliste démarrent à 89 € HT.

La création d’une SCI prend généralement entre 48 heures et une semaine à partir du dépôt du dossier sur le guichet unique, lorsque les documents sont complets.

Le délai dépend principalement de la conformité du dossier, du délai de traitement du greffe et des éventuelles demandes de pièces complémentaires.

Avec Quick Formalities, votre dossier peut être déposé sous 24 h avec la formule Premium, dès réception de vos documents complets et signés.

La création d’une SCI ne nécessite aucun capital social minimum. Il est donc possible de créer une SCI avec 1 € symbolique.

En pratique, il est toutefois recommandé de prévoir un capital cohérent avec le projet immobilier afin de renforcer la crédibilité de la SCI auprès des banques et de faciliter l’obtention de financements immobiliers.

Les associés peuvent aussi financer la SCI par des apports en compte courant d’associé, qui complètent le capital sans le modifier.

Le siège social d’une SCI peut être fixé dans un bien détenu par la société, au domicile du gérant, dans un local professionnel ou auprès d’une société de domiciliation.

L’adresse du siège étant publique, une société de domiciliation permet de ne pas rendre visible l’adresse personnelle du gérant.

L’ouverture d’un compte bancaire n’est pas obligatoire pour créer une SCI.

Il reste toutefois fortement recommandé d’ouvrir un compte dédié afin de séparer les finances de la société de celles des associés, de faciliter la gestion comptable et d’assurer une meilleure transparence des opérations. Il devient d’ailleurs indispensable en pratique pour souscrire un emprunt immobilier au nom de la SCI.

Non, il n’est pas obligatoire de faire appel à un notaire pour créer une SCI.

L’intervention d’un notaire devient toutefois obligatoire lorsqu’un bien immobilier est apporté au capital social de la société, car le transfert de propriété doit être officialisé par un acte notarié.

Les principaux avantages de la SCI sont la facilité de gestion du patrimoine immobilier, la transmission progressive des parts sociales et une organisation plus souple des règles de fonctionnement.

Créer une SCI permet notamment d’acheter un bien immobilier à plusieurs, d’éviter certaines contraintes de l’indivision et de faciliter la transmission patrimoniale, notamment dans le cadre d’une SCI familiale.

Non, une SCI doit obligatoirement compter au moins deux associés.

Pour investir seul dans l’immobilier à travers une société, il existe d’autres formes juridiques, comme la SASU ou l’EURL, qui obéissent à des règles fiscales différentes.

Une SCI familiale est une SCI dont les associés sont membres d’une même famille, liés par un lien de parenté, un mariage ou un PACS. Ce n’est pas une forme juridique distincte : elle suit les mêmes règles qu’une SCI classique.

Elle est souvent utilisée pour transmettre un patrimoine immobilier aux enfants, par exemple en leur donnant progressivement des parts sociales.

La SCI facilite surtout la transmission d’un patrimoine immobilier. Plutôt que de donner un bien entier, les parents peuvent donner progressivement des parts sociales à leurs enfants, en profitant de l’abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Il est aussi possible de donner uniquement la nue-propriété des parts, en conservant l’usufruit, c’est-à-dire les revenus et la gestion du bien.

À noter : la SCI ne protège pas le patrimoine personnel. Les associés restent responsables des dettes de la société, à proportion de leurs parts.

La SCI permet de choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS).

Une SCI à l’IR permet notamment de bénéficier du déficit foncier, d’une comptabilité plus simple et du régime des plus-values des particuliers. Une SCI à l’IS permet quant à elle de déduire davantage de charges, d’amortir les biens immobiliers et de réinvestir les bénéfices dans la société sans imposition immédiate des associés. En contrepartie, la plus-value à la revente est plus élevée à l’IS, car les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul.

Le choix entre une SCI à l’IR et une SCI à l’IS dépend principalement des objectifs patrimoniaux, du niveau des revenus locatifs, de la durée de détention prévue et de la situation fiscale des associés.

L’IR est souvent retenu pour la location nue et la transmission, l’IS pour des projets générant des revenus importants. Une SCI qui pratique la location meublée de façon habituelle peut être soumise d’office à l’IS.

L’option pour l’IS devient définitive après cinq ans : ce choix mérite d’être bien anticipé dès la création.

La SCI est généralement utilisée pour gérer, acheter ou transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs, notamment dans un cadre familial avec une SCI familiale.

La SARL est souvent choisie pour une activité immobilière de nature commerciale, comme la location meublée. Créer une SARL de famille, dont les associés sont membres d’une même famille, permet notamment d’opter pour l’impôt sur le revenu sans limite de durée.

La principale différence entre une SCI et l’indivision concerne l’organisation et la gestion du patrimoine immobilier.

L’indivision fonctionne sans société : chaque propriétaire peut demander à tout moment le partage, et donc la vente du bien, ce qui peut devenir contraignant en cas de désaccord. La SCI permet au contraire de fixer des règles de fonctionnement dans les statuts afin de faciliter la gestion, la transmission et la détention du bien, notamment dans le cadre d’une SCI familiale.

La principale différence entre une SCI et une holding immobilière concerne la détention des parts sociales et l’organisation du patrimoine immobilier.

Dans une SCI classique, les associés détiennent directement les parts de la société. Dans une organisation avec une holding immobilière, c’est la holding qui détient les parts d’une ou plusieurs SCI. Elle s’interpose entre les associés et les sociétés immobilières pour centraliser leur gestion.

La SCI familiale est surtout utilisée pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier, tandis que la holding immobilière sert le plus souvent à piloter plusieurs sociétés immobilières.

Une SCI peut être dirigée par un ou plusieurs gérants, choisis parmi les associés ou désignés en dehors de la société.

Le gérant de SCI peut être une personne physique ou une personne morale, à condition d’avoir la capacité de gérer et de ne pas faire l’objet d’une interdiction de gérer.

Le gérant de SCI est désigné par les associés lors de la création de la société, le plus souvent directement dans les statuts, ou par une décision collective distincte.

Les associés définissent librement les règles liées à sa nomination, à la durée de son mandat, à ses pouvoirs ou encore aux conditions de remplacement.

Le gérant de SCI assure la gestion quotidienne de la société et représente la SCI auprès des tiers.

Il s’occupe notamment de la gestion des biens immobiliers, des relations avec les locataires, de la signature des contrats et de l’exécution des décisions prises par les associés, conformément aux statuts. Il doit également rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an.

Oui, un mineur peut devenir associé d’une SCI, même s’il n’est pas émancipé.

Il peut détenir des parts sociales, mais un mineur non émancipé ne peut pas être gérant de SCI, faute de capacité juridique. Ses représentants légaux agissent alors en son nom pour protéger ses intérêts.

Une SCI doit respecter plusieurs obligations juridiques, fiscales et comptables tout au long de son fonctionnement.

Elle doit notamment :

• tenir une comptabilité adaptée à son régime fiscal : simplifiée à l’IR, complète à l’IS ;
• effectuer chaque année ses déclarations fiscales ;
• rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an, le plus souvent lors d’une assemblée générale.

Contrairement aux sociétés commerciales, une SCI n’a pas à déposer ses comptes au greffe.

Oui, en principe, la cession de parts sociales de SCI nécessite l’agrément des associés.

Par défaut, cet accord doit être donné à l’unanimité, mais les statuts peuvent prévoir des règles plus souples, comme une majorité ou un agrément donné par le gérant. Sauf disposition contraire des statuts, les cessions à un ascendant ou un descendant du cédant sont dispensées d’agrément.

Oui, il est possible d’acheter sa résidence principale en SCI, notamment dans le cadre d’une SCI familiale.

Cette solution facilite la gestion et la transmission du bien entre plusieurs associés. Le régime fiscal a toutefois des conséquences importantes à la revente : à l’IR, l’exonération de plus-value sur la résidence principale peut s’appliquer, mais uniquement pour la part de l’associé qui occupe le logement. À l’IS, cette exonération ne s’applique pas.

Oui, une SCI peut pratiquer la location meublée, mais cette activité ne doit pas dépasser 10 % des recettes annuelles hors taxes de la société pour que la SCI reste imposée à l’IR.

Au-delà de ce seuil, la SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS). Pour la location meublée en famille, il existe aussi la possibilité de créer une SARL de famille, qui peut opter pour l’impôt sur le revenu sans limite de durée.

Un bien immobilier peut être transféré dans une SCI lors de sa création ou après son immatriculation, soit par un apport du bien à la société, en échange de parts sociales, soit par une vente du bien à la SCI.

Dans les deux cas, l’intervention d’un notaire est obligatoire pour formaliser le transfert de propriété et effectuer les formalités de publicité foncière. Des frais et une éventuelle plus-value immobilière peuvent s’appliquer selon la situation du bien et le régime fiscal de la SCI.

Oui, en général, une SCI peut vendre un bien immobilier sans être dissoute. La société continue d’exister et peut conserver d’autres biens, réinvestir les fonds ou poursuivre son activité. Une exception : si l’objet social prévoit la dissolution en cas de vente du bien.

Selon les statuts, la vente doit être autorisée par les associés ou peut être décidée par le gérant seul. Elle peut aussi entraîner une imposition sur la plus-value immobilière, selon le régime fiscal de la SCI (IR ou IS).